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L’investissement hôtelier en Espagne établit un record historique: 3 750 millions en 2017

L’investissement hôtelier en Espagne établit un record historique: 3 750 millions en 2017

Les investissements dans le secteur hôtelier en Espagne ont augmenté de 83% en 2017 par rapport à l’année précédente, atteignant un volume de transactions de 3 750 millions d’euros, selon le cabinet de conseil CBRE Hotels. Un chiffre cumulé qui représente un record historique sur le marché espagnol, dépassant celui atteint en 2015. Cette augmentation est principalement due à la forte demande des investisseurs d’acheter et de capitaliser des actifs hôteliers, en profitant de la nette reprise économique et immobilière en Espagne.

Tout au long de l’année, des opérations ont été réalisées en Espagne sur 190 actifs hôteliers, soit 23 % de plus qu’en 2016, avec un total de plus de 28 000 chambres, auxquelles il convient d’ajouter 2 200 chambres correspondant à des immeubles et projets déjà en construction. Par ailleurs, les actifs hôteliers les plus recherchés sont ceux de 4 étoiles, représentant 42 % des investissements.

En ce qui concerne les principales destinations d’investissement dans le secteur hôtelier, les îles Canaries (21%) et les Baléares (18%) ainsi que Madrid (17%) occupent les premières places, suivies par Barcelone et Malaga. Les changements les plus significatifs, par rapport à 2016, ont été observés à Barcelone et dans les deux archipels, passant de 36% à 15% dans le premier cas et de 24% à 39% dans le second. Selon le type de transaction, dans la vente de portefeuilles hôteliers, les centres de vacances représentent 60% du total, contre 40% des centres urbains. D’autre part, dans 60 % des cas, les acheteurs ont investi dans des actifs individuels plutôt que dans des portefeuilles (40 %). Selon la catégorie d’acheteurs ou d’investissements qui, cette année, ont acquis plus d’actifs hôteliers, y compris non seulement les hôtels mais aussi les appartements touristiques, les appartements et les parcelles de terrain et de bâtiments à usage hôtelier.

Parmi les principales opérations réalisées au cours de l’exercice figurent la cession en décembre de HI Partners, la plate-forme de gestion hôtelière de Banco Sabadell, aux fonds Blackstone pour 630,7 millions d’euros (Blackstone achète HI Partners pour 630 millions d’euros).

“L’excellente performance des principaux marchés touristiques et l’excès de liquidités sur le marché des capitaux ont conduit à une année historique avec plus de 150 transactions dans lesquelles le capital institutionnel est revenu à être le protagoniste”, a expliqué le directeur national de CBRE Hotels, Jorge Ruiz. De plus, il ajoute que “les perspectives sont positives et nous nous attendons à 2018 avec une plus grande concentration du marché et un regain d’intérêt pour l’industrie du tourisme dans notre pays.

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