COVID-19 a un fort impact sur l’ensemble de l’activité humaine dans le monde. Et, dans ce scénario, il est inévitable de se demander quelles répercussions cette situation peut avoir sur l’économie, sur le marché immobilier, sur les entreprises et sur l’évaluation des actifs.

La situation actuelle est imprévisible et inhabituelle, et extrêmement volatile, et l’ampleur de son impact dépendra de la durée de cette situation.

Lors de la crise de 2008, le secteur de l’immobilier a été le plus touché. L’éclatement de la bulle immobilière a marqué le début de cette grande crise. Les données ont montré que c’était le cas. L’Institut national espagnol de la statistique a annoncé une forte baisse des ventes de logements (27 % au premier trimestre 2008) et des contrats hypothécaires (25 % en janvier 2008). Douze ans plus tard, une autre grande crise s’est déclenchée, mais dans ce cas-ci, la racine a été la santé. Comment le secteur immobilier sortira-t-il de cette nouvelle crise ?

Ces dernières années, nous avons assisté à une forte croissance des investissements professionnels dans le secteur immobilier espagnol, même si leur rythme commençait à ralentir en raison de la forte concurrence et de la hausse progressive des prix. La force motrice de cette expansion était triple : le niveau élevé de liquidités, le manque d’alternatives d’investissement attrayantes et notre différentiel de croissance par rapport au reste de l’Europe.

La covid-19 a laissé dans l’ombre la signature de nombreuses opérations immobilières, a paralysé le marché des bureaux et du commerce de détail et a détendu le quotidien des fonds d’investissement qui envisageaient de nouveaux achats dans le pays

L’impact du coronavirus dépendra de la durée de la quarantaine et de la limitation des déplacements des acheteurs internationaux. Toutefois, l’impact sur le segment moyen et supérieur du marché immobilier devrait être de courte à moyenne durée. En raison de la chute des marchés financiers et de la baisse sans précédent des taux d’intérêt, le secteur immobilier devrait rester l’un des actifs les plus intéressants pour les investisseurs

Bien que l’activité immobilière ait diminué d’environ 60 %, elle n’est pas complètement paralysée, mais il existe encore de nombreux outils avec lesquels travailler pour continuer à offrir des solutions aux clients.
Profitez de ce confinement pour former et mettre à jour les portefeuilles, pour renforcer les relations avec les clients, pour recycler et pour miser beaucoup plus sur l’innovation technologique.

Une fois l’enfermement terminé, il y aura moins de réunions en dehors des bureaux, moins de déplacements et l’activité sera davantage axée sur les conférences téléphoniques et les vidéoconférences ; cela laissera plus de temps au professionnel de l’immobilier pour la conciliation familiale si demandée et nécessaire.

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