El sector Inmobiliario en tiempos del COVID-19

El sector Inmobiliario en tiempos del COVID-19

El COVID-19 está provocando un fuerte impacto en toda la actividad humana a nivel global. Y, ante este escenario, es inevitable el preguntarse, cuáles serán las repercusiones que esta situación puede provocar en la economía, en el mercado inmobiliario en las empresas y en la valoración de los activos.
La situación actual es imprevisible e insólita, y enormemente volátil y las dimensiones de su impacto dependerá del tiempo que dure esta situación.

Durante la crisis de 2008 el sector inmobiliario fue el más afectado. El estallido de la burbuja inmobiliaria marcó el inicio de esa gran crisis. Los datos así lo demostraron. El Instituto Nacional de Estadística español anunció una fuerte bajada de la compraventa de viviendas (un 27% en el primer trimestre de 2008) y de la contratación de hipotecas (un 25% en enero de 2008). Doce años después ha dado comienzo otra gran crisis, pero en este caso la raíz ha sido sanitaria. ¿Cómo saldrá el sector inmobiliario de esta nueva crisis?

En los últimos años hemos vivido un fuerte crecimiento de la inversión profesional en el sector inmobiliario español, si bien su ritmo empezaba a ralentizarse por la fuerte competencia y la subida progresiva de precios. El motor de la expansión era triple: la alta liquidez existente, la falta de alternativas de inversión atractivas y nuestro diferencial de crecimiento con respecto al resto de Europa.

El covid-19 ha dejado en el aire la firma de muchas operaciones inmobiliarias, ha paralizado el mercado de las oficinas y el retail y ha relajado el día a día de los fondos de inversión que estaban analizando nuevas compras en el país

El impacto del coronavirus dependerá de la duración de la cuarentena y de la limitación de movimiento de los compradores internacionales”. No obstante, se espera que el impacto en el segmento medio y alto del mercado inmobiliario sea de corto a medio plazo. Debido a la caída de los mercados financieros y al descenso sin precedentes de los tipos de interés, se prevé que el sector inmobiliario seguirá siendo uno de los activos más interesantes para los inversores

Aunque la actividad inmobiliaria ha disminuido alrededor de un 60%, no está completamente paralizada, todavía hay muchas herramientas con la que poder trabajar para seguir ofreciendo soluciones a los clientes.
Aprovechar el confinamiento para formarse y actualizar los portfolios, estrechar relaciones con los clientes, para reciclarse y apostar mucho más por la innovación tecnológica.

Cuando acabe el confinamiento, va a haber menos reuniones fuera de las oficinas, menos viajes y la actividad se centrará más en las conference call y videollamadas; esto permitirá tener más tiempo para el profesional inmobiliario para la tan demandada y necesaria conciliación familiar.

El magnate Warren Buffet pone a Mallorca en su Objetivo para la venta de propiedades de lujo

El magnate Warren Buffet pone a Mallorca en su Objetivo para la venta de propiedades de lujo

En octubre de 2019, el magnate Warren Buffet y Berkshire Hathaway HomeServices, su red de oficinas de mediación inmobiliaria, comenzó a operar en España, gracias a su alianza con Larvia, un de las principales agencias inmobiliarias del territorio nacional. Ambas compañías han comenzado a operar bajo el nombre de Berkshire Hathaway HomeServices Larvia.

Esta fusión cuenta (de momento) con tres oficinas en Madrid y una en Barcelona capital. Aunque el objetivo es crecer en número de oficinas y en facturación y su estrategia inmediata pasaría no solo por duplicar su tamaño en las dos principales urbes del país, sino crecer en aquellas ciudades donde exista una demanda estable. Y entre ellas Mallorca. Previendo alcanzar las 40 oficinas abiertas en los próximos diez años.

Este acuerdo un gran paso para Larvia, uniéndose a una red de agencias que ha crecido hasta contar con más de 50.000 agentes y 1.500 oficinas en Estados Unidos, Europa y Dubái en solo seis años de existencia, generando, en 2018, 114.500 millones de dólares en volumen de ventas. Por su parte, Berkshire Hathaway HomeServices, ha visto en España un punto de atracción para todos los clientes internacionales (no solo inversores)

Berkshire Hathaway HomeServices Larvia estará focalizada en la venta de viviendas de lujo a partir de 700.000 euros. En Madrid cuentan con más de 200 referencias a la venta, todas de segunda mano, y en torno a 70 en Barcelona ciudad. No obstante, el nuevo grupo reconoce contactos con promotores para la venta de obra nueva de lujo.

Con respecto a la facturación, Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Larvia, admite que el próximo ejercicio prevén aumentar 2,5 puntos el dato y llegar así hasta los cinco millones de euros con esta nueva alianza. “Para los próximos diez años tenemos que conseguir multiplicar por 12 la cifra”, añade .

La mentalidad abierta de Berkshire Hathaway HomeServices supone también que la nueva agencia no se cierra la posibilidad de gestionar otro tipo de activos comerciales u hoteleros.

Magaluf: los hoteles apuestan por la calidad

Magaluf: los hoteles apuestan por la calidad

La zona turística mallorquina de Palmanova y Magaluf es un destino eminentemente hotelero, con un 72% de las plazas totales, por encima de la media de destinos españoles en hoteles de 4 estrellas, 4 Superior, y 5 estrellas, que representan el 72,3% de plazas, según se detalló en el informe presentado por la Asociación Hotelera de Palmanova y Magaluf, en su balance de la temporada 2019.

Entre los años 2012 y 2018, el destino experimentó una mejora constante en la calidad del producto y el perfil del cliente, gracias a la apuesta inversora de las empresas hoteleras y al Govern y su legislación turística del año 2012, que ha facilitado la inversión de los hoteleros aumentando considerablemente el número de reformas integrales en viejos establecimientos.
Meliá Hotels International inició años atrás el proceso de reconversión, mejora y modernización de sus hoteles en Magaluf. El esfuerzo inversor de la compañía ha provocado el efecto contagio y se han multiplicado los establecimientos que están siendo reformados. Este aumento de categoría está enfocado a mejorar el potencial económico de los turistas que visitan la zona.

Las inversiones en 2019 se ha concretado en reformas parciales en los hoteles, Samos, Aluasun Torrenova, Melia South Beach y Melia Calvia Beach y Sol Katmandu, y en reformas totales en los hoteles Palmanova Suites by TRH, Elba Sunset Mallorca, Fergus Style Tobago y el inicio de las obras del Room Mate Olivia, con resultado del cambio de categoría a 4 estrellas en los hoteles Elba Sunset Mallorca, Palmanova Suites by TRH y Samos y a 5 estrellas en el hotel Fergus Style Tobago.

Las estrellas han sido durante años la principal referencia para los viajeros para calibrar la calidad de un establecimiento, aunque actualmente la situación ha variado en los últimos años. Los diferentes buscadores de hoteles albergan en la red miles de comentarios de clientes sobre los establecimientos en los que se han hospedado. A día de hoy, las opiniones de los clientes son la mejor forma de evaluación, algo de lo que los hoteleros son conscientes y dedican grandes esfuerzos económicos y humanos para intentar solventar las quejas o valoraciones negativas que pueden hacerse en diferentes portales de internet, sabiendo que la mejor forma para mejorar su reputación es disponer de unas instalaciones modernas, cómodas y prácticas, además de un servicio de máximo nivel.

Uno de los principales objetivos del proceso de reconversión de la zona Palmanova-Magaluf, es la progresiva extensión de la temporada, incrementando las plazas hoteleras abiertas en temporada baja en un 2,12%. La marca Calvia busca mejorar la segmentación de la clientela que visita el destino, atrayendo de forma prioritaria al turismo familiar y adulto, y diversificando los públicos con una oferta que fuera más allá de un destino solo de “sol y playa”. Sin embargo, debido a la situación del mercado, se ha interrumpido la tendencia creciente del segmento familiar, por el de “jóvenes y estudiantes”, en el que se encuadra una parte del llamado “turismo de excesos”.

Según expuso el presidente de la asociación hotelera, Mauricio Carballeda, la temporada 2020 se presenta inicialmente parecida a la que acaba de concluir, ocupaciones similares y con unos retos muy importantes como la posible pérdida de conectividad, la desaceleración económica y la caída de precios.

“Nuestro modelo turístico debe apostar por la calidad y la rentabilidad y no por la cantidad de turistas, y pensar más en el cómo crecemos que en el cuanto crecemos, apostar por la formación y capacitación de los trabajadores actuales y futuros y por la digitalización tanto en la comercialización como en los procesos operativos de los hoteles.”

Las fortunas venezolanas desembarcan en España

Las fortunas venezolanas desembarcan en España

Son millonarios que representan a las grandes fortunas amasadas en los años dorados del chavismo, con altos precios del petróleo y gigantescas obras públicas convertidas en máquinas de ganar dinero a golpe de sobrecostes y sobornos. Unos han sido llamados “bolichicos”, jóvenes y ambiciosos empresarios que crecieron a la sombra del poder. Otros son ex altos cargos del régimen que usaron su posición para cobrar mordidas millonarias.Todos han elegido España como lugar para vivir en la última década. También como destino privilegiado de sus inversiones.

La situación política y económica que atraviesa el país sudamericano en los últimos años se ha visto reflejada en el mercado inmobiliario español con adquisiciones de inmuebles de lujo que abonan generalmente al contado y que han llegado a alcanzar los 30 millones.

Desde hace tres o cuatro años se ha registrado un incremento pronunciado de compradores e inversores venezolanos, especialmente en Madrid, la puerta de entrada natural a Europa para este tipo de comprador. Las compras se han multiplicado por dos en sólo cuatro años coincidiendo con la caída económica del país controlado por Nicolás Maduro.

En grandes ciudades como Madrid, los venezolanos son ya la nacionalidad extranjera que mayor número de compras realiza en la capital madrileña por delante de chinos y rusos, con inversiones que van desde los 2 millones, en el caso de los particulares, hasta los cerca de 30 millones, siendo su objetivo los barrios más exclusivos como Salamanca, Jerónimos, Chamberí y Justicia.

Generalmente las operaciones las pagan al contado y si deciden pedir una hipoteca no es por necesidad, sino porque les interesa por temas fiscales o financieros. Al contar, muchos de ellos, con nacionalidad española por sus antepasados españoles o por no pasar largas temporadas residiendo en España, no necesitan de la “Golden Visa” para operar dentro de nuestras fronteras, aunque para un porcentaje de inversores venezolanos la “Golden Visa” sigue siendo un reclamo.

La llegada de venezolanos al sector inmobiliario no se limita a la compra de casas. El año pasado el incremento de alquileres por parte de venezolanos en la capital creció un 35%, con más de 40 firmas al mes y una renta media de 1.700 euros. Su perfil es una persona con un poder adquisitivo medio-alto, con estudios y empleo, y con un tiempo medio de estancia en España que no supera los 3 años

Este crecimiento, unido al mayor dinamismo del mercado y a la evolución de la economía española, ha empujado al alza los precios de la vivienda de lujo en Madrid durante los últimos tres años.

El mercado de lujo inmobiliario de Baleares no entiende de crisis

El mercado de lujo inmobiliario de Baleares no entiende de crisis

El mercado inmobiliario de lujo no entiende de crisis en Baleares, creciendo de forma exponencial aún en los años mas duros estabilizándose en 2018, según se desprende del informe anual que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad, con el título “Anuario Inmobiliario 2018”. Según este informe , Baleares es el destino más popular para el inversor extranjero, situándose por delante de Andalucía y Cataluña, ya que aunque se vendieron 979 viviendas durante el anterior ejercicio, estas ya suponen una quinta parte del total. Una de cada cinco viviendas vendidas en las islas era considerada de lujo.

La demanda en las islas se centra en un limitado grupo de propiedades de alta calidad en ubicaciones privilegiadas. Mallorca: inmuebles de lujo y proyectos de nueva construcción garantizan precios altos En Mallorca, la isla más grande de España y el corazón de las Islas Baleares, el precio medio de las propiedades residenciales aumentó a 1,6 millones de euros en 2018, lo que supone un alza del 10% respecto a los 1,47 millones de euros de 2017. En ubicaciones prime en el sureste y en los codiciados distritos de la ciudad de Palma, como su casco antiguo, Portixol y Son Vida, el precio medio de los apartamentos es de 800.000 euros. Puerto de Andratx, en el suroeste, es uno de los lugares más caros de la isla, con un coste medio para las villas de 4,5 millones de euros. Las villas modernas con vistas al mar son las más demandadas, junto a las mansiones palaciegas restauradas y las haciendas tradicionales con grandes extensiones de terreno.

En ibiza, la tercera ciudad más grande de las Islas Baleares, los precios de las propiedades se mantienen estables. En 2018, el precio medio de los inmuebles premium en la ciudad de Ibiza y sus alrededores fue de 4,1 millones de euros, si bien los apartamentos registran un precio medio de 950.000 euros. Por zonas, destaca el coste medio de 3,6 millones de euros de las villas y casas de campo en muy buenas ubicaciones del sur de la isla, mientras que en el norte se sitúa en torno a los 3,1 millones de euros. Las propiedades van desde casas históricas hasta modernos apartamentos y áticos con vistas a puertos deportivos, así como exclusivas villas en el centro de la isla. El aumento de los servicios de aviación privada y la fuerte afluencia en los puertos deportivos es una evidencia de que Ibiza mantiene su posición como uno de los principales destinos turísticos del mundo.

Los precios en las principales ubicaciones de Menorca se han mantenido estables debido a la alta demanda de compradores extranjeros. Las propiedades más buscadas son las casas de vacaciones con vistas al mar en el sureste y noreste. El pasado año, las fincas más selectas en los centros turísticos se vendieron hasta por 3 millones de euros, mientras que las casas en la capital, Mahón, y en el área alrededor del puerto de Ciutadella registraron un precio medio de 1,5 millones de euros. Las fincas de más alto standing alcanzaron precios de hasta 7 millones de euros. Gracias a la continua tendencia positiva del mercado inmobiliario, las autoridades de la isla están invirtiendo más en la modernización de la autopista y en la construcción de un nuevo puerto en Mahón, que está especialmente diseñado para atraer grandes yates. Esto atraerá aún más compradores internacionales en el futuro.

Los principales factores a tener en cuenta de cara a la evolución del segmento inmobiliario de lujo en España hasta 2020 serán la estabilidad económica y política, las medidas políticas adoptadas en materia de vivienda, la situación geopolítica internacional, las políticas económicas del BCE, el ajuste de los precios y la evolución de divisas como la libra esterlina, el dólar y el peso mexicano.

Patios mallorquines, un viaje al esplendor de Palma de Mallorca

Patios mallorquines, un viaje al esplendor de Palma de Mallorca

Oasis de luz, paz y tranquilidad en el seno de las históricas casas y palacios señoriales de la nobleza mallorquina y de poderosos mercaderes que habitaron la isla se esconden entre las angostas calles del casco antiguo de Palma de Mallorca.

De origen romano, los patios de Palma alcanzaron su popularidad con la llegada a la isla del estilo gótico y la casa medieval catalana tras la conquista de Mallorca en 1229 por Jaime I. Con la prosperidad económica de los siglos XVII y XVIII, los patios se volvieron más lujosos y refinados . En esta época las principales casas de la ciudad son reedificadas y, en algunos casos, reformadas, de acuerdo con el estilo renacentista y barroco, siendo un símbolo de poder y estatus social.

Todas ellas han sabido combinar su pasado histórico, con la modernidad. Los patios mallorquines son una seña de identidad en las casas señoriales de la ciudad. Unos espacios a medio camino entre la calle y la casa. El lugar en el que se mezclaban lo privado con lo público, algunos todavía siguen siendo lugares de paso. Hoy en día, muchos de los patios de Palma han perdido ese carácter público y no pueden ser visitados. Algunos incluso ni vistos, ocultos tras sus portones metálicos.

Más de una veintena de patios se ocultan por las calles Estudi General, Sant Bernat, Zanglada, Almudaina, Morey, Portella, Can Serra, Dusai, Vent, Sol, San Francesc, Terra Santa, Samaritana y Can Savellà. Retazos de historia mallorquina cuajados de historia y de luz. Rincones silenciosos con escaleras monumentales, palmeras, pozos… incluso carruajes.

Las casas señoriales palmesanas, sean de una familia de primera o segunda fila, mantienen una estructura similar: un portal de acceso; un paso de entrada cubierto entre el portal y el patio, estrecho y empedrado; el patio propiamente dicho, un espacio descubierto con arcos, columnas y capiteles; escaleras y al final de éstas las galerías, a forma de preámbulo antes de penetrar en la intimidad de la casa.

La Ruta de los Patios de Palma, se configura como un itinerario básico por la parte baja de la ciudad. Tiene como objetivo principal dar a conocer el centro histórico, ofreciendo al turista, visitante o residente, una visión de conjunto de la trayectoria de la ciudad, así como de los recursos turísticos principales que la caracterizan.

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