El sector Inmobiliario en tiempos del COVID-19

El sector Inmobiliario en tiempos del COVID-19

El COVID-19 está provocando un fuerte impacto en toda la actividad humana a nivel global. Y, ante este escenario, es inevitable el preguntarse, cuáles serán las repercusiones que esta situación puede provocar en la economía, en el mercado inmobiliario en las empresas y en la valoración de los activos.
La situación actual es imprevisible e insólita, y enormemente volátil y las dimensiones de su impacto dependerá del tiempo que dure esta situación.

Durante la crisis de 2008 el sector inmobiliario fue el más afectado. El estallido de la burbuja inmobiliaria marcó el inicio de esa gran crisis. Los datos así lo demostraron. El Instituto Nacional de Estadística español anunció una fuerte bajada de la compraventa de viviendas (un 27% en el primer trimestre de 2008) y de la contratación de hipotecas (un 25% en enero de 2008). Doce años después ha dado comienzo otra gran crisis, pero en este caso la raíz ha sido sanitaria. ¿Cómo saldrá el sector inmobiliario de esta nueva crisis?

En los últimos años hemos vivido un fuerte crecimiento de la inversión profesional en el sector inmobiliario español, si bien su ritmo empezaba a ralentizarse por la fuerte competencia y la subida progresiva de precios. El motor de la expansión era triple: la alta liquidez existente, la falta de alternativas de inversión atractivas y nuestro diferencial de crecimiento con respecto al resto de Europa.

El covid-19 ha dejado en el aire la firma de muchas operaciones inmobiliarias, ha paralizado el mercado de las oficinas y el retail y ha relajado el día a día de los fondos de inversión que estaban analizando nuevas compras en el país

El impacto del coronavirus dependerá de la duración de la cuarentena y de la limitación de movimiento de los compradores internacionales”. No obstante, se espera que el impacto en el segmento medio y alto del mercado inmobiliario sea de corto a medio plazo. Debido a la caída de los mercados financieros y al descenso sin precedentes de los tipos de interés, se prevé que el sector inmobiliario seguirá siendo uno de los activos más interesantes para los inversores

Aunque la actividad inmobiliaria ha disminuido alrededor de un 60%, no está completamente paralizada, todavía hay muchas herramientas con la que poder trabajar para seguir ofreciendo soluciones a los clientes.
Aprovechar el confinamiento para formarse y actualizar los portfolios, estrechar relaciones con los clientes, para reciclarse y apostar mucho más por la innovación tecnológica.

Cuando acabe el confinamiento, va a haber menos reuniones fuera de las oficinas, menos viajes y la actividad se centrará más en las conference call y videollamadas; esto permitirá tener más tiempo para el profesional inmobiliario para la tan demandada y necesaria conciliación familiar.

Las fortunas venezolanas desembarcan en España

Las fortunas venezolanas desembarcan en España

Son millonarios que representan a las grandes fortunas amasadas en los años dorados del chavismo, con altos precios del petróleo y gigantescas obras públicas convertidas en máquinas de ganar dinero a golpe de sobrecostes y sobornos. Unos han sido llamados “bolichicos”, jóvenes y ambiciosos empresarios que crecieron a la sombra del poder. Otros son ex altos cargos del régimen que usaron su posición para cobrar mordidas millonarias.Todos han elegido España como lugar para vivir en la última década. También como destino privilegiado de sus inversiones.

La situación política y económica que atraviesa el país sudamericano en los últimos años se ha visto reflejada en el mercado inmobiliario español con adquisiciones de inmuebles de lujo que abonan generalmente al contado y que han llegado a alcanzar los 30 millones.

Desde hace tres o cuatro años se ha registrado un incremento pronunciado de compradores e inversores venezolanos, especialmente en Madrid, la puerta de entrada natural a Europa para este tipo de comprador. Las compras se han multiplicado por dos en sólo cuatro años coincidiendo con la caída económica del país controlado por Nicolás Maduro.

En grandes ciudades como Madrid, los venezolanos son ya la nacionalidad extranjera que mayor número de compras realiza en la capital madrileña por delante de chinos y rusos, con inversiones que van desde los 2 millones, en el caso de los particulares, hasta los cerca de 30 millones, siendo su objetivo los barrios más exclusivos como Salamanca, Jerónimos, Chamberí y Justicia.

Generalmente las operaciones las pagan al contado y si deciden pedir una hipoteca no es por necesidad, sino porque les interesa por temas fiscales o financieros. Al contar, muchos de ellos, con nacionalidad española por sus antepasados españoles o por no pasar largas temporadas residiendo en España, no necesitan de la “Golden Visa” para operar dentro de nuestras fronteras, aunque para un porcentaje de inversores venezolanos la “Golden Visa” sigue siendo un reclamo.

La llegada de venezolanos al sector inmobiliario no se limita a la compra de casas. El año pasado el incremento de alquileres por parte de venezolanos en la capital creció un 35%, con más de 40 firmas al mes y una renta media de 1.700 euros. Su perfil es una persona con un poder adquisitivo medio-alto, con estudios y empleo, y con un tiempo medio de estancia en España que no supera los 3 años

Este crecimiento, unido al mayor dinamismo del mercado y a la evolución de la economía española, ha empujado al alza los precios de la vivienda de lujo en Madrid durante los últimos tres años.

El mercado de lujo inmobiliario de Baleares no entiende de crisis

El mercado de lujo inmobiliario de Baleares no entiende de crisis

El mercado inmobiliario de lujo no entiende de crisis en Baleares, creciendo de forma exponencial aún en los años mas duros estabilizándose en 2018, según se desprende del informe anual que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad, con el título “Anuario Inmobiliario 2018”. Según este informe , Baleares es el destino más popular para el inversor extranjero, situándose por delante de Andalucía y Cataluña, ya que aunque se vendieron 979 viviendas durante el anterior ejercicio, estas ya suponen una quinta parte del total. Una de cada cinco viviendas vendidas en las islas era considerada de lujo.

La demanda en las islas se centra en un limitado grupo de propiedades de alta calidad en ubicaciones privilegiadas. Mallorca: inmuebles de lujo y proyectos de nueva construcción garantizan precios altos En Mallorca, la isla más grande de España y el corazón de las Islas Baleares, el precio medio de las propiedades residenciales aumentó a 1,6 millones de euros en 2018, lo que supone un alza del 10% respecto a los 1,47 millones de euros de 2017. En ubicaciones prime en el sureste y en los codiciados distritos de la ciudad de Palma, como su casco antiguo, Portixol y Son Vida, el precio medio de los apartamentos es de 800.000 euros. Puerto de Andratx, en el suroeste, es uno de los lugares más caros de la isla, con un coste medio para las villas de 4,5 millones de euros. Las villas modernas con vistas al mar son las más demandadas, junto a las mansiones palaciegas restauradas y las haciendas tradicionales con grandes extensiones de terreno.

En ibiza, la tercera ciudad más grande de las Islas Baleares, los precios de las propiedades se mantienen estables. En 2018, el precio medio de los inmuebles premium en la ciudad de Ibiza y sus alrededores fue de 4,1 millones de euros, si bien los apartamentos registran un precio medio de 950.000 euros. Por zonas, destaca el coste medio de 3,6 millones de euros de las villas y casas de campo en muy buenas ubicaciones del sur de la isla, mientras que en el norte se sitúa en torno a los 3,1 millones de euros. Las propiedades van desde casas históricas hasta modernos apartamentos y áticos con vistas a puertos deportivos, así como exclusivas villas en el centro de la isla. El aumento de los servicios de aviación privada y la fuerte afluencia en los puertos deportivos es una evidencia de que Ibiza mantiene su posición como uno de los principales destinos turísticos del mundo.

Los precios en las principales ubicaciones de Menorca se han mantenido estables debido a la alta demanda de compradores extranjeros. Las propiedades más buscadas son las casas de vacaciones con vistas al mar en el sureste y noreste. El pasado año, las fincas más selectas en los centros turísticos se vendieron hasta por 3 millones de euros, mientras que las casas en la capital, Mahón, y en el área alrededor del puerto de Ciutadella registraron un precio medio de 1,5 millones de euros. Las fincas de más alto standing alcanzaron precios de hasta 7 millones de euros. Gracias a la continua tendencia positiva del mercado inmobiliario, las autoridades de la isla están invirtiendo más en la modernización de la autopista y en la construcción de un nuevo puerto en Mahón, que está especialmente diseñado para atraer grandes yates. Esto atraerá aún más compradores internacionales en el futuro.

Los principales factores a tener en cuenta de cara a la evolución del segmento inmobiliario de lujo en España hasta 2020 serán la estabilidad económica y política, las medidas políticas adoptadas en materia de vivienda, la situación geopolítica internacional, las políticas económicas del BCE, el ajuste de los precios y la evolución de divisas como la libra esterlina, el dólar y el peso mexicano.

Abrir chat

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar